本网讯（通讯员 王开涛）近年来，樊城区以城市更新为抓手、以产业转型为方向，深耕闲置工业遗存盘活工作，精准打造汉江创意园、麒诚2035文创园、银河运动公园、立业市集四大主题商业园区，构建起“文化+创意+运动+商业”多元融合发展格局，不仅让沉寂的老旧工业遗址重焕生机，更打造出襄阳乃至全省城市更新与文化产业高质量发展的鲜活示范，用实干与创新书写了工业遗存转型的“樊城答卷”，推动樊城城市更新样板持续升级、再上新台阶。
建设汉江创意园：老厂房焕新文创地标 旧改成效领跑全市
在襄阳市樊城区，一座沉寂半个世纪的原橡胶厂老厂房，正以全新姿态书写着城市更新的樊城传奇。由湖北恒恩商业管理有限公司投资1.2亿元打造的汉江创意园，以1.6万平方米工业空间为基底，秉持“创意赋能城市更新”核心理念，坚守保护优先、功能重塑、业态焕新、场景重构原则，摒弃大拆大建模式，通过微改造、精提升、轻介入的方式，将低效工业遗存精准转化为高活力文创空间，成为襄阳旧改与存量盘活的标志性标杆，为樊城样板注入文创活力。
改造后的园区，集创意商业、文化休闲、双创办公、青年社交、文旅体验于一体，成功构建起开放式特色商业街区。昔日轰鸣的生产车间，如今蜕变为潮流创意消费场、青年社交聚集地、文化沉浸式体验区与双创孵化新载体，实现了低效空间高效利用、工业记忆活力重生、步行街区特色重塑的多重突破。运营至今，园区商业活力持续迸发，年均接待客流超300万人次，年均营业收入突破1.3亿元，成为区域文创产业发展的核心引擎。
2026年以来，樊城区持续优化园区发展环境，汉江创意园同步升级招商政策、强化创业孵化服务，楼宇空置率持续下降，业态布局不断优化，客流转化效率与核心区域坪效稳步提升，为区域消费增长注入强劲动能。园区建设成效获得广泛认可，先后获评湖北省2023年夜间消费集聚区、襄阳市级退役军人就业创业园地，累计入驻退役军人创业主体10家、带动就业百余人，社会效益与经济效益双向提升。其创新实践与亮眼成绩，先后获省市区各级表彰，更被湖北日报、学习强国等主流媒体聚焦报道，老厂房焕新的“樊城模式”，已成为襄阳城市更新的闪亮名片，彰显了樊城样板的示范引领作用。
麒诚2035文创园：烟火气点亮深夜食堂 夜经济标杆再提质
从闲置老旧水果市场到火爆全城的夜经济集聚区，麒诚2035文创园的蜕变，是樊城城市更新样板提质增效的生动缩影。该园区由原白鹤水果批发市场改造而来，投入3000万元，将2万平方米老旧市场焕新为古色古香、兼具烟火气与时尚感的商业空间，精准定位“深夜食堂”核心IP，打造集餐饮、文创、休闲于一体的夜经济特色园区，让老市场焕发新活力。
如今，园区已入驻商户210家，其中餐饮商户150余家，餐饮业态占比达72%，涵盖襄阳本地特色小吃、老字号美食、网红餐饮等多元品类，形成了“一站式”餐饮消费场景，全方位满足市民夜间消费需求。运营以来，园区成效持续凸显：2024年前8个月营业额突破8000万元，全年营业额达1.2亿元；联合饿了么创新打造的“外卖示范街”，日均外卖配送量稳定在3500单以上，高峰时段突破5000单，联动饿了么、顺丰等平台构建的“线下体验+线上配送”新型餐饮生态，带动商户线上营收占比提升至40%，实现线上线下双向赋能。
凭借“老字号+地方特色+夜市经济”的创新运营模式，2024年接待游客超50万人次，有效带动周边就业300余人，不仅成为襄阳夜经济提质升级的标杆，更为传统市场转型提供了可借鉴的樊城经验，让樊城样板更具烟火温度。
银河运动公园：工业风赋能体育新空间 融合发展再添新彩
依托湖北银河纺织公司旧厂房改造而成的银河运动公园，以“工业遗存+体育产业”的创新模式，为樊城城市更新样板注入运动活力，成为体育产业与城市更新融合发展的典型范本。园区总面积达2.3万平方米，摒弃传统体育场馆单一运营模式，打造集体育竞技、健身休闲、文化孵化、主题酒店、餐饮配套于一体的一站式运动主题园区，涵盖恒温泳池、标准篮球场、足球场、搏击馆、瑜伽馆等12种运动场馆，可满足不同年龄段、不同群体的运动需求。
目前，园区招商率达95%，已入驻运动俱乐部、健身机构、文化公司等商户28家，实现体育业态与配套业态的深度融合，形成“运动+休闲+文化”的多元发展格局。运营以来，园区人气持续攀升，月均客流量稳定在1.2万人次以上，节假日高峰客流量突破2万人次，累计接待运动爱好者超15万人次，成为樊城区乃至襄阳市市民健身休闲的首选之地。
虽暂未体现规模化产值，但园区凭借独特的发展模式，先后斩获“湖北省体育产业示范项目”“襄阳市城市更新优秀案例”等多项省市级奖补，获得行业广泛认可，进一步丰富了樊城城市更新样板的内涵，为全省体育产业与城市更新融合发展提供了可推广的实践经验。
立业市集：家门口的理想生活策源地 民生服务再提质效
聚焦民生需求，赋能城市更新，立业市集以“工业遗存+社区商业”的模式，成为樊城样板中民生服务的标杆。该园区总投资4500万元，分两期对原机械电器厂、建昌机械厂老旧厂房进行改造，建成总面积1.2万平方米的社区商业综合体，聚焦“民生需求”核心，打造“家门口的一站式生活服务平台”，让老旧厂房成为服务群众的“幸福空间”。
园区创新构建“60%刚需+20%品质+20%生活方式”的业态模型，精准引入农贸市场、生鲜超市、生活美学店、宠物集合店、社区服务中心等多元场景，兼顾居民日常生活刚需与品质生活追求，实现了“便民、利民、惠民”的建设目标。截至目前，园区招商率达98%、开业率达96%，均远超预期目标；年租金收益稳定在340万元，实现了国有资产的保值增值；日均人流量突破7000人次，节假日峰值达1.2万人次，服务周边3个社区、近5万居民，切实提升了群众的幸福感和获得感。
其中，园区内的农贸市场获评“省级示范农贸市场”，凭借规范化管理、多元化业态、人性化服务，成为全市农贸市场升级改造的样板；园区还先后获评“樊城区社区商业示范项目”“民生服务标杆园区”，真正实现了“工业遗存焕新”与“民生服务提质”的双向赋能，让樊城样板更有温度、更具实效。
樊城经验：错位发展筑标杆 赋能高质量发展谱新篇
四大主题商业园区各具特色、错位协同，汉江创意园主打文创赋能，麒诚2035文创园聚焦夜经济培育，银河运动公园深耕体育融合，立业市集立足民生服务，四者相辅相成、有机联动，成功实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蜕变，让老旧工业遗存成为承载城市记忆、激活城市活力、服务市民生活的新载体，推动樊城城市更新样板持续上新、成效凸显。
这份亮眼成绩的背后，是樊城区坚持市场化运作、深化业态融合、强化平台赋能、聚焦民生需求的科学发展思路——不搞“一刀切”改造，精准挖掘每个工业遗存的历史价值与区位优势，因地制宜打造特色园区；不重“表面焕新”，注重产业植入与功能提升，让园区既有“颜值”更有“内涵”；不遗“民生温度”，将城市更新与民生改善紧密结合，让群众在园区发展中共享成果。
如今，四大主题商业园区已成为樊城城市更新的新地标、产业转型的新引擎、民生服务的新阵地。樊城区以四大园区为抓手，持续深化城市更新实践，不断完善“文化+创意+运动+商业”融合发展格局，其错位发展、精准赋能的创新经验，为全省乃至全国城市更新、文化产业集聚区建设贡献了可借鉴、可推广的“樊城方案”，推动樊城城市更新样板再上新台阶，为区域高质量发展注入不竭动力。
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